小区屋顶频漏水 维修遇多重难题

屋顶启动维修

“一遇到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，根本就没法住人。”浦东新区竹柏路100弄宜浩佳园居民张先生向新民晚报夏令热线求助，自家住在顶楼，长期遭受屋顶漏水困扰，然而向物业方提出维修请求时，却遭遇多重困难。小区建成年限较久，屋顶漏水已成普遍现象，呼吁相关部门能寻求有效解决办法，化解居民燃眉之急。

维修“卡壳” 居民苦恼

张先生是竹柏路100弄某栋4楼业主，此前房子一直对外出租。“在我没搬回来之前，租客就一直向我反映屋顶漏水问题，物业也多次上门查看，但一直没有实际解决问题。”张先生告诉记者，因为漏水问题，租客最终无法忍受结束了租约，自己也在去年底准备搬回来住。“结果回来一看，一到下雨天屋顶就到处漏水，实在是住不了人。”

张先生向记者展示了自己拍摄的房屋照片，上面显示家里的主卧、次卧、客厅、阳台，包括4楼的入户门口和公共区域，顶上都有明显的漏水点，周边的墙皮已经空鼓脱落，布满了点点霉斑，“物业也进行过简单的维修，刷过防水涂料，但是根本就是治标不治本，管不了几天又漏水了。”无奈之下，张先生向物业方提出，希望对屋顶进行维修，解决漏水困扰。

根据相关规定，屋顶属于建筑物的共有部分，屋顶漏水维修，可以使用住宅专项维修资金。然而，张先生提出维修需求后，相关方反馈称，维修遇到两大难题，一是小区的公共维修资金的余额已经不足；二是使用该楼栋的专项维修资金，需要经过楼栋三分之二业主同意方可动用，但征询下来并未获得通过。因此，维修事宜暂无法推进。

维修“卡壳”让张先生心急如焚，“现在正值台风天和暴雨天，屋顶漏水不解决，让我们如何能安住呢？”张先生多次向物业方提出诉求，但被告知，小区内多栋居民楼屋顶均存在着漏水困扰，但受困于维修资金不足的情况，目前相关维修情况进展缓慢。

漏水原因 说法不一

记者了解到，宜浩佳园是临港新片区一个大型社区，有4个大门和地址，共有居民5000多户，于2009年建成竣工。该小区顶楼采用平顶结构设计，建造之初屋顶安装了太阳能热水系统，但随着年限变长，原有太阳能热水系统逐渐老化，相关设备停止使用后进行了拆除。对此，不少住在顶层的居民质疑，屋顶漏水频发的原因疑与太阳能设备拆除有关。

小区物业经理在接受记者采访时承认，目前关于屋顶漏水的报修情况确实不少，常规维修措施效果并不理想。如果是大面积维修的话，又面临着维修资金不足的窘境。至于屋顶漏水是否与拆除太阳能有关，该物业经理进行了否认，她表示拆除之时主要以切割方式作业，并进行了细致的隐患排查，尽量减轻拆除太阳能给居民带来的影响。她还提供了一组报修数据进行了对比，在太阳能设备拆除前后数月内，小区内报修数量并无明显上升。

至于屋顶漏水频发的原因，根据物业方面研判，主要有内外两个因素：一是房屋本身年限久了，相关设施老化；二是小区位置临海，空气湿度大，屋顶容易受到侵蚀。

居民们还提出，既然平顶结构容易导致渗水漏水，能否通过推进“平改坡”改造来彻底解决这一难题？然而，属地政府则回复，根据《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知，本市旧住房更新改造范围为2005年前建成的小区，宜浩佳园小区于2009年建成，故不在改造范围之内。

开协调会 出台对策

公共维修资金不足，又无法纳入“平改坡”范围，宜浩佳园屋顶漏水难题该如何破解？

记者从小区居委处获悉，关于屋顶维修一事，目前属地街镇房办、城建等职能部门，以及小区居委、物业、业委会各方共同召开了专题协调会，商讨解决办法。针对漏水情况比较严重的个别楼栋，先行使用专项维修资金进行维修，解决居民家中漏水的燃眉之急。接下来，将通过启动维修资金续筹等方式，为后续维修提供保障。

张先生也向记者反馈，经过多方协调后，屋顶维修方案已经获得楼栋业主征询通过，目前已启用专项维修资金进行了修缮，家中漏水情况得到有效解决。“今后遇到下大雨，终于不用担心家里再滴水了。”

本报记者 李晓明