9大新商业项目，排队入郑

（来源：司高妍 大河财立方）

大河财立方记者 司高妍 实习生 苏慧珍 闫春瑞 文

7月21日，郑州百联奥特莱斯奠基开工，和麦德龙郑州2号店开业相隔不到20天。

两个新型商业项目接连落地，是郑州新一轮商业投资升温的鲜明侧影。

2025年以来，郑州商业项目投资、消费市场双向升温，既有华润万象城郑东购物中心经营态势连续3个月火爆，也有各区域争相落地大型商业项目。大河财立方记者梳理发现，目前郑州已储备至少9个优质商业项目，预计2027年底前将陆续开业投用。这批项目不仅为郑州建设国际消费中心城市注入新底气，也将为本地消费者带来新体验。

前脚麦德龙、后脚百联奥莱，郑州掀起新一轮商业投资落地热潮

7月21日，郑州百联奥特莱斯举行开工仪式，预计在2027年9月开业。

百联集团有限公司党委书记、董事长濮韶华对企业在郑州发展表达了信心。他称，郑州交通便利、消费旺盛、市场潜力巨大，百联集团将充分发挥自身优势，打造一流商业场景，引入时尚经营业态，谋划更多合作项目，更好地服务郑州国际消费中心城市建设。

这是7月的郑州消费市场收到的第二份礼物。同月，麦德龙郑州2号店开业，这是麦德龙在国内推出的首个3.0版新店型。有消息人士告诉大河财立方记者，麦德龙在筹备2号店时，也在为河南3号店选址。

两大新型商业项目接连落地，既是郑州近两年发展势能的集中释放，更是国内外商业资本加码中原的生动侧影。自去年以来，郑州已储备至少9个优质商业项目，预计2027年底前将陆续开业投用。

对于郑州新一轮商业资本投资热，高力国际郑州公司总经理张桐观察到了多个变化与趋势。他分析，细分赛道的竞争或进一步加剧，比如超市赛道，山姆会员店、胖东来接连落地，一定程度上加快郑州超市在消费场景、会员服务、线下体验等维度的较量。同时，郑州核心商圈加速东移。本轮新增大体量项目多在郑东新区，正弘・弘坊建成运营后，将联动华润郑东万象城、新田360绿地广场店等组成高铁东站核心商业圈。此外，‌本轮商业项目全部建成运营后，还将进一步丰富全市商业供给，构筑起更加多层次、立体化的商业生态。

上一轮郑州商业投资高峰，还应追溯至2016至2018年，正弘城联动新田360广场（国贸店）、丹尼斯花园店形成集群效应，打破二七广场商圈这一城市单轴心，催生出郑州第二大商圈。

张桐判断，这批新项目投运后，将推动郑东乃至郑州全域商业格局重新洗牌，高铁商圈崛起将成为标志性事件。优质商业集中入市，也会倒逼存量商业加速迭代，重塑城市商业生态。

郑州vs武汉、西安，三城商业经济有何差异？

郑州、武汉、西安同处中部腹地，均是区域经济交通核心、新一线城市。三城商业扩容的较量，实质是区域资源、资本与城市首位度的竞争，而商业活力与消费活力，则是这场城市竞争中的核心权重项。

三座城市的商业规模和发展段位相比有何差异？大河财立方记者多维度梳理对比。

先看城市商业体量，据不完全统计，近3年郑州累计新增商业体约21家，体量合计约170万平方米。同期，武汉累计新增约47家、体量合计约320万平方米；西安累计新增约21家，体量合计约230万平方米。

一座城市拥有的地标级商业项目数量，可直观反映商业资本对其投资热度和看好程度。

在武汉，集聚恒隆广场、武汉天地、K11等多个标杆项目，当地年销售额最大购物中心是武汉武商MALL（2025年年约191亿元），位列国内第5名；在西安，有SKP、宜家荟聚、太古里等商业地标，当地年销售额最大购物中心是西安赛格购物中心（2025年约125亿元），排名国内第11名。在郑州，地标商业多由丹尼斯、正弘等本土商企运营，以及华润等少数外来运营商打造，缺少太古、恒隆等头部商企打造的标杆项目。郑州年销售额最大购物中心是丹尼斯·大卫城（2025年约112亿元），位居国内第15名。

不仅如此，国内外头部商企对一城投资商业项目密度也是观察窗口。以华润万象系为例，该公司在武汉已落9子，包括开业、在建、筹备，其中6座为轻资产输出。西安有3座在运营、1座待开，郑州落地2座、另有1个在选址；再看山姆会员店，武汉在营有4家门店，西安1家在建、1家洽谈，郑州首店仍在基建周期。

一省商业经济的生态体系和发展面貌，更要看本土商企支撑力。

根据中国连锁经营协会发布的2023年至2025年“中国连锁百强榜”，河南在此3年分别有4家、5家、5家上榜（郑州始终保持2家）；湖北为6家（武汉3家）、7家（武汉4家）、7家（武汉3家，因机构统计口径调整居然智家退出榜单）；陕西则3年无企业入围。

同期，该机构发布的“中国购物中心TOP100”榜单显示：2023年郑州1家企业登榜，武汉2家企业，西安无入围企业；2024至2025年，仅武汉商企持续上榜，郑州、西安双双缺席。

另从资本市场维度看，根据Wind数据，以商业零售类综合业态上市公司为主，武汉有4家，西安有1家，郑州无。

综上，郑州商业经济存量规模与发展活跃度，相比武汉、西安仍存差距。不过需客观看待这一现实。张桐表示，郑州是三座城市中最晚确立省会建制的城市，发展积淀相对较浅。而外来商业资本的投资逻辑是“驾轻就熟”，郑州吃到产业投资红利时间或相对较晚。另需看到，它是三个省会城市中成长爆发力相对较快的。比如，已有多个一线高端品牌在郑州的销量成为国内翘楚，因此郑州商业的发展空间相当可期。

从“追赶者”到“优等生”，郑州商业如何完成跃升？

迈入新发展周期，郑州如何在全国零售商业竞争中脱颖而出，成为“优等生”？又该从哪些点发力？

直面这一问题前，先看一个新消息，郑州又扩容了。7月21日，郑州市发布通告，2025年郑州市域城市建成区面积1454.91平方公里。这一面积相较2015年扩大约1倍，这为商业发展提供了更充裕的物理空间。

从2016年被纳入国家中心城市，到2022年发布《郑州市创建国际消费中心城市实施方案》，郑州的建设步伐持续加快。同时，郑州所释放的增长潜力也值得国内商业投资者重新认识。从近三年社消零数据看，郑州消费增速超过武汉、西安。此外，蜜雪冰城、锅圈食汇、悦来悦喜、华豫佰佳、鲜风生活等本土商业新势力崛起，在国内细分赛道站稳脚跟，走出差异化发展路径。

中原市场消费力持续向好的同时，郑州也在收获头部商企认可。

麦德龙中国副总裁兼首席运营官周扬在接受大河财立方记者采访时称，近年来郑州市正加快建设国家消费中心城市，消费者对品质的追求日趋明显。未来会持续关注郑州及河南的整体市场发展动态。

不过，郑州想要成为全国零售商业领域的“优等生”，仍有诸多功课要做。

张桐认为，眼下，郑州正借力胖东来、山姆、郑东万象城、弘坊等优质商业，打造新城市消费窗口。但不可忽视的是，全市商业供给仍存在不足，郑州在持续发挥本土品牌优势的同时，后续还需引进全国头部商业运营主体，补齐业态短板。

除此之外，郑州也需激活资本动能。

毕马威中国北方区首席合伙人吴旭初表示，当前消费行业正在经历深刻变革。一方面，消费需求正从规模扩张向品质升级转变，品牌力与产品力的重要性持续提升；另一方面，线上线下加速融合。郑州作为国家重要的综合交通枢纽城市，近年来紧抓全国现代商贸流通体系试点城市机遇，统筹推进新型消费场景培育与数字零售生态构建。依托食品加工、连锁零售等产业积淀，其形成具有韧性的消费产业集群。郑州商企应借助资本市场，放大自身优势，提速全国化布局，助力“国际郑”目标加快实现。

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