乌鲁木齐公积金新政，你最关心的8个问题有答案了

乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者王媛媛 实习生沈先朵）近日，乌鲁木齐晚报刊发《乌鲁木齐住房公积金再传好消息：提取范围扩大 贷款额度上浮》一文后，引起市民广泛关注。

“有公积金贷款，能否提取物业费？”“高层次人才最高能贷款多少？”“公积金余额只有1万多元，能不能贷款买二手房？”……针对这些问题，记者采访了乌鲁木齐住房公积金管理中心归集管理科副科长王田甜和贷款管理科副科长樊雨亭。

近期，为适配群众多元化住房需求、助力城市更新建设，乌鲁木齐住房公积金管理中心对住房公积金提取和贷款业务进行了阶段性优化调整。市民也可拨打12329住房公积金服务热线咨询办理细则。

问题一

居民：如果目前有公积金贷款，可以提取物业费吗？

王田甜：提取物业费须同时满足以下条件：（1）住房所有权人或配偶为本中心缴存职工；（2）提取人无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款；（3）提取人未签约按月提取类协议。

如果有正在偿还的公积金贷款，需要优先偿还贷款。待公积金贷款全额结清后，方可办理住房公积金提取业务，用于支付物业费、购买车位、缴纳住宅专项维修资金。

问题二

居民：取暖费、装修能用公积金缴纳吗？

王田甜：暂时不能办理。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

目前乌鲁木齐市支持住房公积金贷款购房、偿还住房贷款本息、支付购房契税、租房、老旧小区改造、物业费、车位购置、住宅专项维修资金等用途，装修和取暖费暂未纳入提取范围。

问题三

居民：租房如何提取公积金？提取上限是多少？

王田甜：满足本市无房条件即可享受租房相关提取政策，线上可通过手机操作，线下也可前往柜台窗口办理。无房职工租房提取上限已提升至每月2500元；多子女家庭可按实际网签备案房租提取，月提取上限达5000元。

问题四

居民：办理公积金支付物业费、车位购置、维修资金缴纳业务只能在线下办理吗？

王田甜：三项业务办理渠道各不相同。

物业费提取：线上线下均可

线上：通过手机公积金 APP 办理，提取人须签订承诺书，调取房屋信息并填写物业费收费标准。系统根据调取返回的房屋建筑面积 * 录入的物业服务收费标准（0.5~2.2 元 /㎡）*12 个月计算可提取金额，最高不超过 3000 元。线上申请所需资料： 承诺书（线上签订）、身份证明材料（系统核验）、婚姻关系证明（系统核验）、不动产权证明（系统核验）、提取人 I 类银行卡。

线下：若系统无法调取房屋信息，或属于乌鲁木齐市区域内兵团所在地住房，须持相关资料至柜台办理。所需资料： 身份证明材料、婚姻关系证明、不动产权证明（或网签合同）、物业费缴费凭证（发票或收据）、提取人 I 类银行卡。

购买车位提取：线下柜台办理

所需资料：提取人身份证明材料、婚姻关系证明、商品房买卖合同、车库（位）购置合同、开发商对公收款账户证明。若《商品房买卖合同》中已明确标注车位购置方式及购置金额，可无需单独提供车位购置合同。

住宅专项维修资金提取：目前可线下办理

手机公积金APP线上办理通道，需依托维修资金管理中心与该中心的数据互通能力支撑。目前双方数据互联平台正在搭建中，系统建成后将正式开通线上办理功能。

线下办理所需资料： 提取人及维修资金缴费人身份证明材料、婚姻关系证明、住宅专项维修资金专用票据、不动产权证明或网签备案合同、提取人 I 类银行卡。

问题五

居民：此次住房公积金贷款申请条件有什么变化？

樊雨亭：本次新政主要优化了住房公积金贷款申请条件，取消两项原有规定：一是原有公积金贷款政策中，“借款人首次住房公积金贷款还款期内出现连续三期或累计六期及以上逾期记录的，须在最后一期逾期本息清偿满5年并结清贷款后方可申请第二次住房公积金贷款”；二是原有商转公贷款政策中，“商业贷款还款期间存在连续三期或累计六期逾期记录，或近两年有逾期记录的，不予受理”的条款。

目前，所有公积金贷款（含商转公业务）执行统一征信标准：缴存人家庭近两年无连续三期或累计六期及以上逾期记录，即可申请办理公积金贷款。

问题六

居民：公积金余额只有 1 万多元，能不能贷款买二手房？

樊雨亭：可以申请公积金贷款购买二手房，最终可贷额度以柜台专业测算结果为准。在征信记录良好的前提下，公积金连续缴存满半年即可申请公积金贷款，但额度会根据缴存余额和缴存基数综合测算。建议先到就近的住房公积金委托网点做贷前测算，了解具体可贷额度。

问题七

居民：红山英才高层次人才贷款额度上浮 30%，最高能贷多少？

樊雨亭： 乌鲁木齐住房公积金最高贷款额度120万元，持有红山英才卡的高层次人才，贷款额度可上浮30%，最高可贷156万元。除此以外，两个及以上子女的缴存家庭首次购房、购买现房及以旧换新、高品质住宅、二星及以上绿色建筑、装配式建筑等房源，现役军人、武警办理公积金贷款，贷款额度上浮30%。

若借款人同时符合多项优待身份，仅可享受一档上浮标准，额度优惠不叠加计算。缴存职工申请贷款须在线下柜台办理。

问题八

居民：购买第三套房可以使用公积金贷款吗？

樊雨亭：一个家庭只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。