上海真如城市副中心核心区最后一地块出让，含住宅和商办混合用地

上海真如城市副中心核心区规划建设迎来关键节点。2026年7月30日，澎湃新闻记者从上海市普陀区政府获悉，作为这一核心版图“最后一块重要拼图”，“真如之心”地块出让公告已发布，这标志着历经二十年规划与城市更新的真如副中心，即将进入核心功能区全面建设的收官阶段。

真如副中心是上海重要的城市副中心之一，也是沿沪宁产业创新带上的门户节点和服务上海西北区域的综合性功能副中心。“真如之心”项目地处副中心核心位置，地块区位优势突出，轨交11号线、14号线在此交汇，真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻已有800年历史的真如寺。

本次出让的“真如之心”地块由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成，总用地面积约11.9公顷，包含两幅住宅用地和一幅商办混合用地。项目总计容建筑面积约39.7万平方米，其中住宅建筑面积约19万平方米，商办建筑面积约19.8万平方米，并配建文化体育设施建筑面积0.9万平方米。

根据规划指标，两宗住宅用地容积率在2.52至2.53之间，将提供内中环间稀缺的高品质住宅空间。商办混合用地容积率达4.71，规划建设包括约14万平方米商业（含酒店）和约7万平方米办公在内的大型综合体。

本次出让的“真如之心”地块由B03B-01、B04B-01、B06-01三幅子地块组成。

值得一提的是，真如之心通过国际方案征集，由英国福斯特建筑事务所（Foster + Partners）进行城市设计方案深化。真如之心以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为主要设计理念，通过一系列互补功能打造全天候活力全龄中心。设计以公园为基底，融入自然、文化、运动、商业、艺术等多元化城市功能，通过空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等空间，打造可吸引各个年龄层和不同背景的人群汇聚的城市目的地。

“真如之心”地块包含两幅住宅用地和一幅商办混合用地。

上述地块打包出让，预计成交总价将超过150亿元，刷新普陀区新的总价地王。而在这一地块出让前，普陀区“真如翠谷”项目也颇受市场关注。资料显示，“真如翠谷”项目与“真如之心”，是上海市首个以“TOD+EOD”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目。2024年7月，中海地产以65.25亿元的总价竞得真如翠谷一期地块，一期住宅均价为11.5万/㎡；2024年12月，上海城建以52.4亿元的总价竞得真如翠谷二期地块，二期住宅主力房源均价集中在11万-12万元/㎡。而未来，“真如之心”住宅项目售价有望突破13万元/㎡。

随着“真如之心”和“真如翠谷”项目的推进，真如副中心的面貌将迎来深刻变化。未来，这一区域内将实现五轨交汇（7、11、14、15、规划20号线），将形成以真如之心为核心，真如翠谷为拓展的发展格局，两大项目相辅相成，共同提升区域功能和形象。

澎湃新闻首席记者 陈斯斯