华联股份：2026年三季度报告

股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2026-055

北京华联商厦股份有限公司

2026年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、

完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ?否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否

本报告期

本报告期比上年同期

增减

年初至报告期末

年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元） 272,761,778.15 -11.04% 826,595,357.52 -11.09%

归属于上市公司股东的净利润（元）

-140,115,114.53 -22.44% -394,330,709.18-187.33%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）

-197,024,702.00 -60.20% -342,522,174.88-119.30%

经营活动产生的现金流量净额（元）

― ―250,388,570.12 -39.21%

基本每股收益（元/股） -0.0521 -24.64% -0.1458 -191.02%

稀释每股收益（元/股） -0.0521 -24.64% -0.1458 -191.02%

加权平均净资产收益率 -2.25% -0.57% -6.18% -4.17%

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减总资产（元） 11,325,531,828.42 12,289,655,089.46 -7.84%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）

6,092,555,887.50 6,585,855,658.29-7.49%

（二） 非经常性损益项目和金额

?适用 □不适用

单位：元项目 本报告期金额

年初至报告期期末

金额

说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）61,514,091.56-49,672,695.67

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

875,564.86 1,757,742.02

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

-41,250.00 -72,320.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-23,478,959.04-21,231,164.79

减：所得税影响额 -18,279,468.79 -17,717,520.23

少数股东权益影响额（税后）239,328.70307,616.09

合计56,909,587.47-51,808,534.30

--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ?不适用

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 ?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

?适用 □不适用

1、因公司参与商业不动产REITs发行，出售龙德置地股权，货币资金的期末余额较上年末增加36.11%，长期股权投资

的期末余额较上年末减少59.36%，原确认商誉结转导致期末余额较上年末减少，管理费用较去年同期增加，投资收益较去年同期下降。

2、因预付物业管理费，预付账款的期末余额较上年末增加。

3、因支付新增项目业主保证金，其他应收款的期末余额较上年末增加。

4、因公司子公司缴纳项目履约保证金，一年内到期的非流动资产和长期应收款的期末余额较上年末增加。

5、因归还部分银行借款，短期借款和长期借款的期末余额较上年末减少。

6、因支付了职工薪酬，应付职工薪酬的期末余额较上年末减少。

7、因公司实施股份回购，库存股的期末余额较上年末增加。

8、因公司持有的交易性金融资产公允价值降低，年初至报告期末公允价值变动收益较去年同期减少。

9、因公司旗下购物中心闭店产生装修资产损失，年初至报告期末营业外支出较去年同期增加，使用权资产、租赁负债终

止确认，递延所得税资产转回致期末余额减少，所得税费用较去年同期增加。10、因年初至报告期末营业收入减少，支付的联营分成款及付现费用增加，导致经营活动产生的现金流量净额减少。

11、因出售龙德置地股权，收回股权转让款导致年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额增加。

12、因年初至报告期末取得银行借款减少，导致筹资活动产生的现金流量净额减少。

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末普通股股东总数 104,472 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称

股东性

质

持股比

例

持股数量

持有有限售条件的股份数量

质押、标记或冻结情况股份状态 数量北京华联集团投资控股有限公司

境内非国有法人

28.19%

771,609,437.00

0 质押 500,000,000.00

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

其他 0.98%26,698,800.00

0 不适用 0

香港中央结算有限公司

境外法人

0.87%

23,867,771.00

0 不适用 0

徐国华

境内自然人

0.59%

16,180,000.00

0 不适用 0

胡玉兰

境内自然人

0.37%

10,066,900.00

0 不适用 0

张坤

境内自然人

0.37%

10,000,000.00

0 不适用 0

陈水明

境内自然人

0.33%

9,134,100.00

0 不适用 0

蔡永平

境内自然人

0.29%

8,000,000.00

0 不适用 0

高盛国际－自有境外法0.23% 6,288,559.00

0 不适用 0

资金 人罗献中

境内自然人

0.22%

6,000,000.00

0 不适用 0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类及数量股份种类 数量北京华联集团投资控股有限公司

771,609,437.00

人民币普通股

771,609,437.00

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

26,698,800.00

人民币普通股

26,698,800.00

香港中央结算有限公司 23,867,771.00

人民币普通股

23,867,771.00

徐国华 16,180,000.00

人民币普通股

16,180,000.00

胡玉兰 10,066,900.00

人民币普通股

10,066,900.00

张坤 10,000,000.00

人民币普通股

10,000,000.00

陈水明 9,134,100.00

人民币普通股

9,134,100.00

蔡永平 8,000,000.00

人民币普通股

8,000,000.00

高盛国际－自有资金 6,288,559.00

人民币普通股

6,288,559.00

罗献中 6,000,000.00

人民币普通股

6,000,000.00

上述股东关联关系或一致行动的说明

上述股东中，公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人。公司未知其他股东是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于一致行动人。前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

不适用前10名股东中存在回购专户的特别说明：

1、2024年6月24日公司召开的第九届董事会第四次会议，审议通过了公司《关于股份回购方案的议案》，公司使用自

有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，回购股份的种类为公司已发行的人民币普通股（A股），资金总额不低于人民币3,000万元（含），不超过人民币6,000万元（含）。2024年9月23日，公司回购股份期限届满并实施完毕。回购期间，公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量26,334,600股，占公司总股本的0.96%，最高成交价为1.19元/股，最低成交价为1.06元/股，成交总金额为人民币30,194,781.00元（不含交易费用）。

2、2026年6月22日公司召开的第九届董事会第二十一次会议，审议通过了公司《关于回购股份方案的议案》，公司使

用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，回购股份的种类为公司已发行的人民币普通股（A股），资金总额不低于人民币10,000万元（含），不超过人民币15,000万元（含）。2026年9月21日，公司回购股份期限届满并实施完毕。回购期间，公司通过股份回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量68,767,100股，占公司总股本的

2.51%，最高成交价为1.61元/股，最低成交价为1.29元/股，成交总金额为100,006,900元（不含交易费用）。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 ?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 ?不适用

（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 ?不适用

三、其他重要事项

□适用 ?不适用

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：北京华联商厦股份有限公司

2026年09月30日

单位：元项目 期末余额 期初余额流动资产：

货币资金 1,357,419,282.87

997,323,103.25结算备付金

拆出资金

交易性金融资产 523,623,849.19

530,305,515.98衍生金融资产

应收票据

应收账款 86,554,809.11

76,750,676.78应收款项融资

预付款项 9,832,933.94

3,940,783.11应收保费

应收分保账款

应收分保合同准备金

其他应收款 35,188,159.31

19,582,978.56其中：应收利息

应收股利

买入返售金融资产

存货 640,969,364.09

635,647,704.26其中：数据资源

合同资产

持有待售资产

一年内到期的非流动资产 28,708,000.00

208,000.00其他流动资产 51,540,643.47

60,867,515.57流动资产合计 2,733,837,041.98

2,324,626,277.51非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资

其他债权投资

长期应收款 28,708,000.00

416,000.00长期股权投资 1,057,096,532.92

2,601,216,180.74其他权益工具投资 157,901,074.29

113,876,739.65其他非流动金融资产

投资性房地产 3,157,406,782.87

3,300,107,291.13固定资产 20,596,343.10

24,574,144.40在建工程 328,671,396.06

294,320,619.17生产性生物资产

油气资产

使用权资产 2,895,743,651.40

2,498,926,153.13无形资产 212,288,881.05

221,558,268.14其中：数据资源

开发支出

其中：数据资源

商誉

52,947,108.05长期待摊费用 500,920,593.46

597,405,276.64递延所得税资产 207,015,078.67

234,617,437.50其他非流动资产 25,346,452.62

25,063,593.40非流动资产合计 8,591,694,786.44

9,965,028,811.95资产总计 11,325,531,828.42

12,289,655,089.46流动负债：

短期借款 64,241,690.74

422,794,895.44向中央银行借款

拆入资金

交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据

2,192,612.92应付账款 304,091,665.87

341,897,274.59预收款项 50,265,616.68

54,841,719.32合同负债 15,921,966.08

10,131,800.29卖出回购金融资产款

吸收存款及同业存放

代理买卖证券款

代理承销证券款

应付职工薪酬 21,008,833.59

33,617,481.63应交税费 60,736,932.48

64,137,830.61其他应付款 491,649,735.50

530,920,531.00其中：应付利息

应付股利

应付手续费及佣金

应付分保账款

持有待售负债

一年内到期的非流动负债 490,416,725.23

503,574,399.77其他流动负债 214,284.82

426,795.45流动负债合计 1,498,547,450.99

1,964,535,341.02非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 215,299,053.43

427,320,903.11应付债券

其中：优先股

永续债

租赁负债 3,370,221,133.57

3,114,366,558.63长期应付款

44,796,672.33长期应付职工薪酬

预计负债

递延收益 3,425,681.95

4,123,970.35递延所得税负债 78,071,006.57

79,774,789.05其他非流动负债 58,345,374.91

58,345,374.91非流动负债合计 3,725,362,250.43

3,728,728,268.38负债合计 5,223,909,701.42

5,693,263,609.40所有者权益：

股本 2,737,351,947.00

2,737,351,947.00其他权益工具

其中：优先股

永续债

资本公积 4,671,717,112.96

4,671,717,112.96减：库存股 130,206,004.67

30,199,104.67其他综合收益 87,938,743.37

86,900,904.98

专项储备

盈余公积 76,469,525.04

76,469,525.04一般风险准备

未分配利润 -1,350,715,436.20

-956,384,727.02归属于母公司所有者权益合计 6,092,555,887.50

6,585,855,658.29少数股东权益 9,066,239.50

10,535,821.77所有者权益合计 6,101,622,127.00

6,596,391,480.06负债和所有者权益总计 11,325,531,828.42

12,289,655,089.46法定代表人：范熙武 主管会计工作负责人：王欣荣 会计机构负责人：赵京晶

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 826,595,357.52

929,704,453.41其中：营业收入 826,595,357.52

929,704,453.41利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 1,070,168,928.52

1,018,615,662.02其中：营业成本450,148,178.71

435,084,974.63利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险责任准备金净额

保单红利支出

分保费用

税金及附加 29,738,350.95

33,628,375.27销售费用 280,386,161.05

282,473,231.32管理费用145,375,010.44

95,393,306.20研发费用

财务费用 164,521,227.37

172,035,774.60其中：利息费用169,399,047.68

177,364,126.78利息收入 8,149,342.66

8,931,226.16加：其他收益1,757,742.02

2,435,503.78投资收益（损失以“－”号填列）

-91,978,037.98

21,159,809.10其中：对联营企业和合营企业的投资收益

18,461,634.99

19,919,520.58以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

-72,320.00

10,069,215.59

信用减值损失（损失以“-”号-16,572,176.72

-2,185,018.33

填列）

资产减值损失（损失以“-”号填列）

-60,092,218.66

-82,944,757.14

资产处置收益（损失以“-”号填列）

61,514,053.79

三、营业利润（亏损以“－”号填

列）

-349,016,528.55

-140,376,455.61加：营业外收入 8,001,765.97

12,697,000.24减：营业外支出 29,232,930.76

1,776,029.31

四、利润总额（亏损总额以“－”号

填列）

-370,247,693.34

-129,455,484.68减：所得税费用 25,552,598.11

8,572,984.63

五、净利润（净亏损以“－”号填

列）

-395,800,291.45

-138,028,469.31

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

-395,800,291.45

-138,028,469.31

2.终止经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

（净亏损以“-”号填列）

-394,330,709.18

-137,240,414.05

2.少数股东损益（净亏损以“-”

号填列）

-1,469,582.27

-788,055.26

六、其他综合收益的税后净额 1,037,838.39

8,930,211.84归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

1,037,838.39

8,930,211.84

（一）不能重分类进损益的其他

综合收益

-1,294,678.53

-2,594,351.67

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

-1,294,678.53

-2,594,351.67

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

合收益

2,332,516.92

11,524,563.51

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 2,332,516.92

11,524,563.51

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -394,762,453.06

-129,098,257.47

（一）归属于母公司所有者的综合

收益总额

-393,292,870.79

-128,310,202.21

（二）归属于少数股东的综合收益

总额

-1,469,582.27

-788,055.26

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.1458

-0.0501

（二）稀释每股收益 -0.1458

-0.0501本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：范熙武 主管会计工作负责人：王欣荣 会计机构负责人：赵京晶

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1,341,389,684.35

1,371,066,998.12客户存款和同业存放款项净增加额

向中央银行借款净增加额

向其他金融机构拆入资金净增加额

收到原保险合同保费取得的现金

收到再保业务现金净额

保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

拆入资金净增加额

回购业务资金净增加额

代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 32,398,650.57

29,878,372.68经营活动现金流入小计 1,373,788,334.92

1,400,945,370.80购买商品、接受劳务支付的现金 487,914,179.09

404,077,926.98客户贷款及垫款净增加额

存放中央银行和同业款项净增加额

支付原保险合同赔付款项的现金

拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金

支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 152,569,197.89

170,759,570.93支付的各项税费 54,350,541.54

102,337,765.04支付其他与经营活动有关的现金 428,565,846.28

311,909,861.85经营活动现金流出小计 1,123,399,764.80

989,085,124.80经营活动产生的现金流量净额 250,388,570.12

411,860,246.00

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 1,489,944,361.44

68,897,576.77取得投资收益收到的现金 65,238,131.12

43,120,194.98处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

51,842.58

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

30,084,544.00

收到其他与投资活动有关的现金 2,003,829.24

833,771.97投资活动现金流入小计 1,557,238,164.38

142,936,087.72购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

61,582,297.25

50,440,724.16投资支付的现金 45,000,000.00

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的

现金净额支付其他与投资活动有关的现金 47,619,822.29

179,789,060.16投资活动现金流出小计 154,202,119.54

230,229,784.32投资活动产生的现金流量净额 1,403,036,044.84

-87,293,696.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 20,290,000.00

743,088,812.32收到其他与筹资活动有关的现金 250,000,000.00

44,000,000.00筹资活动现金流入小计 270,290,000.00

787,088,812.32偿还债务支付的现金631,379,360.39

1,004,714,932.13分配股利、利润或偿付利息支付的现金

25,036,309.30

54,043,842.43其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 911,766,751.59

418,327,350.21筹资活动现金流出小计 1,568,182,421.28

1,477,086,124.77筹资活动产生的现金流量净额 -1,297,892,421.28

-689,997,312.45

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

-837,377.51

3,492,368.68

五、现金及现金等价物净增加额 354,694,816.17

-361,938,394.37加：期初现金及现金等价物余额 983,696,304.09

1,206,741,029.18

六、期末现金及现金等价物余额 1,338,391,120.26

844,802,634.81

（二） 2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 ?不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 ?否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

北京华联商厦股份有限公司董事会

2026年10月30日