中南3：关于为徐州鹭荣提供担保的进展公告

证券代码：400225    证券简称：中南 3    主办券商：西南证券    公告编号：2026-032

                      江苏中南建设集团股份有限公司

                    关于为徐州鹭荣提供担保的进展公告

          本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假

      记载、误导性陈述或重大遗漏。

          一、担保情况概述

          2021 年公司子公司徐州鹭荣房地产开发有限公司（简称“徐州鹭荣”）向

      中国民生银行股份有限公司徐州分行借款 52,000 万元，期限 36 个月，公司子公

      司徐州中南世纪城房地产有限公司质押其持有的徐州兴悦房地产开发有限公司

      100%股权，徐州兴悦房地产开发有限公司质押其持有的徐州鹭荣 70%股权，公

      司为有关融资提供连带责任担保，担保金额 52,000 万元。2024 年有关借款本金

      余额 21,530 万元，经过协商借款期限延长 28 个月，担保期限相应延长，担保金

      额相应调整，其他担保条件不变。有关情况可参见 2021 年 4 月 21 日公司《关于

      为潍坊悦隽等公司提供担保的进展公告》（公告编号：2021-069）及 2024 年 4

      月 29 日《关于为徐州鹭荣等公司提供担保的进展公告》（公告编号：2024-074）。

          目前上述借款本金余额 21,525 万元，经过协商借款期限进一步延长至 2028

      年 2 月 20 日，担保期限相应延长，担保金额不变，公司子公司徐州鹭和房地产

      开发有限公司及徐州璟悦房地产开发有限公司同时提供连带责任担保，其他担保

      条件不变。

          公司 2026 年第一次临时股东大会审议通过了《关于 2026 年度担保额度的公

      告》，同意为有关公司提供担保。详见公司 2025 年 12 月 22 日和 2026 年 1 月

      13 日在全国中小企业股份转让系统（www.neeq.com.cn）上披露的《关于 2026

      年度担保额度的公告》和《2026 年第一次临时股东大会决议公告》等相关公告。

          二、担保额度使用情况

        公司 最近一    本次担保前      本次担保情况        本次担保后                  是否
被担保方 权益 期资产  已担保  可使用    担保  占公司最近  已担保  可使用  可使用担保额 关联
        比例 负债率  金额  担保额度  金额  一期股东    金额  担保额度  度审议情况  担保
                    （万元）  （万元） （万元） 权益比例  （万元） （万元）

徐州鹭荣 70% 95.93%  21,525 1,973,361注1 21,525    1.02%  21,525 1,951,836注1 2026 年第一次 否
                                                                              临时股东大会

          注 1：有关可使用额度为资产负债率超过 70%的子公司的合计可使用担保额度；

          注 2：本次为徐州鹭荣提供担保为已有担保期限延长，提供担保前后已担保金额不变。

          三、被担保人基本情况

          徐州鹭荣房地产开发有限公司

          成立日期：2020 年 6 月 24 日

          注册地点：徐州经济技术开发区和平大道 152 号和平颂苑西区 12#楼 101 室

          法定代表人：顾振新

          注册资本：人民币 10000 万元

          经营范围：房地产开发经营，物业管理。

          信用情况：不是失信被执行人。

          财务情况：


                                                          单位：万元

    类别    资产总额 负债总额 净资产    类别    营业收入 营业利润  净利润

  2025 年度  30,746.38 40,344.98          2025 年度

                                -9,598.59 （经审计）  70,475.79-14,016.11 -14,874.27
 （经审计）

 2026 年 3 月末 39,677.15 38,064.10        2026年1-3月

                                1,613.05（未经审计）        0    -0.58    -0.71
 （未经审计）

  四、担保文件的主要内容

  1、担保主要内容：公司子公司徐州中南世纪城房地产有限公司质押其持有的徐州兴悦房地产开发有限公司 100%股权，徐州兴悦房地产开发有限公司质押其持有的徐州鹭荣 70%股权，公司及公司子公司徐州鹭和房地产开发有限公司、徐州璟悦房地产开发有限公司提供连带责任担保，为有关融资提供连带责任担保，担保金额 21,530 万元。

  2、担保范围：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保全担保费、担保财产保管费、仲裁费、公证费、鉴定费、送达费、公告费、律师费、差旅费、生效法律文书迟延履行期间的加倍利息和所有款项和其他应付合理费用。
  3、保证期限：履行债务期限届满之日起三年。

  五、董事会意见

  为该公司提供担保，是基于公司业务需要，有关担保为原有担保的期限延长，不增加公司风险，提供担保不损害公司及股东利益。

  六、公司担保情况

  截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额 356.09 亿元，占公司最近一期经审计股东权益的 168.58%。其中对合并报表外主体担保余额 236.68 亿元，占公司最近一期经审计股东权益的 112.05%。对外担保余额中逾期金额 147.60亿元，涉及诉讼的金额 104.96 亿元。

  七、备查文件

  1、相关协议。

  特此公告。

                                        江苏中南建设集团股份有限公司
                                                    董事会

                                            二〇二六年七月二十四日