南方基金旗下房地产ETF南方(512200)标的指数高开走强涨超2%，多城落地“收旧换新”政策推动地产市场新需求

截至2026年9月8日 10:55，房地产ETF南方(512200)盘中换手2.4%，成交9722.05万元，跟踪指数中证全指房地产指数(931775)强势上涨2.09%。截至9月7日，房地产ETF南方(512200)近3天获得连续资金净流入，合计净流入2.70亿元。

消息面上，近期地方政府层面动作迅速，河南省住建厅等九部门9月8日印发新政，明确鼓励国有企业、房地产企业等收购个人二手住房，推动“收旧换新”。此前的7月15日，武汉出台《关于支持城市更新的若干政策措施（第三批）》，在推进“四新”融合、加大服务保障、强化土地政策支持等方面推出新举措。

据统计，目前已有超100个城市落地“国企收旧换新”政策，为新房市场直接创造增量需求。根据中指研究院的统计，2026年上半年，国家层面共发布或形成相关政策、会议部署和重要表态25项。同期，地方层面出台涉及城市更新的相关政策、规划及实施机制59项。

机构研报认为，近期房地产和银行业一揽子新政主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后，行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争，产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。

房地产ETF南方(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，指数前三大权重股分别为保利发展、张江高科、招商蛇口，场外联接(A：004642；C：004643)。