世邦魏理仕：预计香港商业地产市场气氛持续改善 豪宅价格持稳

世邦魏理仕发布报告称，受惠于强劲的写字楼租赁活动、空置率下降、投资市场动力增强，以及零售市道持续改善，香港商业房地产市场今年第三季延续复苏势头。写字楼市场录得自2018 年以来最强劲的年初至今净吸纳量，而投资市场成交额亦显着加快，其中教育行业对酒店及其他生活住宿类资产的需求持续增加，成为推动投资活动的重要力量。同时，豪宅住宅市场在本季度亦保持稳健表现。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，尽管香港商业地产市场仍面对潜在加息风险及股市波动等不明朗因素，该行预期市场情绪将于今年最后一季持续改善。

甲级写字楼方面，第三季整体租赁成交面积达120万平方呎，按季下跌6%。年初至今租赁成交量累计达340万平方呎，按年上升6%。尽管九龙东新增一幢甲级写字楼供应，强劲的净吸纳量仍带动全港写字楼空置率按季下降0.8个百分点至15.5%，创自2015年第二季以来最大单季跌幅。

空置率下降为租金带来支持，整体写字楼租金按季上升3.2%，连续四个季度录得增长，令年初至今累计升幅达6.7%。中环租金年初至今上升15.8%，其中中环A1级甲庆租金大升24.3%，为2010年第四季以来最强劲增幅。其他核心商业区租金亦录得按季及年初至今增长，但非核心区市场租金则持续下跌。

商铺方面，核心零售区租赁活动在今年第二季录得强劲表现后于本季回落。第二季为有纪录以来第三活跃季度，本季租赁成交面积则按季下跌22%至29万平方呎。年初至今累计租赁成交量达88.3万平方呎，相当于去年全年总量的77%。餐饮业占本季租赁成交量逾三分之一，其次为健身中心，主要承租楼上铺位，合共涉及约5万平方呎楼面面积。时装品牌的租赁活动则主要集中于港岛区。

核心区主要街道商铺空置率按季下降0.5个百分点至6%，为2019年第四季以来第二低水平。低空置率为租金带来支持，商铺租金按季上升0.9%，连续第17个季度录得增长，令年初至今累计升幅达2.7%。

豪宅市场方面，豪宅楼价年初至今上升5.3%，并较2025年3月的低位高出11.3%。其中，超高价豪宅需求持续强劲。今年前三季，市场共录得197宗成交金额逾1亿港元的住宅买卖，按年大增109.6%；总成交金额达282亿港元，按年增长54.9%。

内地买家继续主导市场活动，于第三季占一手住宅成交量的72%，以及二手住宅成交量的68%。同时，优质住宅资产供应有限，加上来自内地买家的持续强劲需求，继续成为支撑豪宅市场的重要因素。该行预期今年余下时间豪宅价格大致保持稳定。