华新园2.27亿元竞得青岛东李低密地块 楼面地价11230元/㎡

观点网讯：9月4日，青岛李沧区东李一宗容积率1.01的低密住宅地块成功出让，竞得人为青岛郑实惠顺置业有限公司（华新园），成交楼面地价11230元/㎡，成交总价2.27亿元。

该地块为李沧区汉川路以东、衡水路以北的LC0303-12地块，用地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。

地块容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

地块起拍楼面地价为11230元/㎡，起拍总价2.27亿元，竞买保证金4540万元。

出让要求配建小型商业设施、邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。其中小型商业设施建筑面积不低于1400平方米、不超过地上建筑面积的10%，邻里坊按350平方米/千人标准配建、建筑面积不少于350平方米。

华新园为青岛本土房企，此前在李沧区先后开发映月公馆、珑台、河岸首府、珺台等项目，当前在售项目包括市北新都心华新园央和府、李沧华新园君望公馆。

市场方面，当前李沧区新房整体去化周期约14个月，区域库存仍存在一定去化压力。东李板块在售产品涵盖高层、小高层、洋房及低密墅类。

板块内，青特置业于今年6月摘得郑庄55号、76号两宗低密地块，并获青岛全市1-8月商品住宅销售亚军。

地块南侧为海创与龙湖的惠水路三宗地块，由龙湖携手海创置业联合代建，案名海创龙湖昱景颂，三宗地合计约19万㎡。

由远洋代建的城运项目案名云栖山境，容积率1.01，面积区间为137-246㎡户型，规划15栋4-7层住宅共257户。

地块周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等城市公园绿地，并临近1处规划地铁站。

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