君豪物业贺雪琴：房地产开发阶段的演变

君豪物业董事长贺雪琴指出，早期，我国房地产开发处于生产导向阶段，开发商主要精力集中在房屋建设上。那个时候，市场需求旺盛，只要能把房子建起来，基本不愁卖。例如，在一些城市的老城区，早期建设的居民楼，大多结构简单，功能单一，主要满足居民的基本居住需求。随着房地产市场的逐渐发展，进入销售导向阶段，开发商开始重视房屋的销售，各种促销手段层出不穷。像一些楼盘推出打折优惠、赠送装修等活动，以吸引消费者购买。

君豪物业董事长贺雪琴指出，房地产市场竞争日益激烈，进入了营销导向阶段。开发商不再盲目开发，而是根据市场需求和用户呼声来确定开发战略。比如，现在很多开发商在开发项目前，会进行大量的市场调研，了解消费者对房屋户型、配套设施、物业服务等方面的需求。以某大型房地产企业为例，他们在开发一个高端住宅项目前，通过问卷调查、访谈等方式，收集了上千份消费者的意见，根据这些意见对项目的规划和设计进行了优化，使得项目在市场上获得了很好的反响。