招商积余：2025年年度报告

招商局积余产业运营服务股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

2026年3月

招商局积余产业运营服务股份有限公司2025年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈智恒、主管会计工作负责人江霞及会计机构负责人（会计主管人员）陈青丽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次年报的董事会会议。

本报告涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第

号――行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2025年

月

日的公司总股本1,053,719,858股为基数，向全体股东每

股派发现金红利

2.60元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

招商局积余产业运营服务股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义

...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6第三节管理层讨论与分析 ...... 10

第四节公司治理、环境和社会 ...... 32

第五节重要事项 ...... 52

第六节股份变动及股东情况 ...... 67

第七节债券相关情况 ...... 73

第八节财务报告 ...... 74

招商局积余产业运营服务股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

招商局积余产业运营服务股份有限公司2025年年度报告全文

释义

释义项